Uw aankoopmakelaar
Persoonlijk advies bij het vinden van een huis? Wij denken graag met u mee
Acte (authentique) de vente
De laatste formaliteit is de ondertekening van het leveringscontract, de Acte Authentique (soms ook wel acte de vente genoemd).
Op het moment dat de tien dagen bedenktijd voorbij zijn, gaat de notaris aan de slag met de ontbindende en opschortende voorwaarden. Voor de meeste daarvan doet hij zelf actief navraag, zoals bij het kadaster, het register van hypotheken, de gemeente en noem maar op. De koper, noch de verkoper hoort daar iets van, tenzij een van die voorwaarden in werking treedt.
Indien er aan de kant van de koper of verkoper nog bijzondere ontbindende of opschortende voorwaarden waren, dient de verantwoordelijke partij de notaris te informeren zodra deze zijn vervallen. Het tijdstip waarop en de wijze van communiceren met de notaris is meestal ook geregeld in het compromis de vente.
Voordat getekend wordt, is het raadzaam een inspectie van het onroerend goed uitvoeren om te controleren of het nog in goede staat is, het pand leeg is, er geen wijzigingen zijn aangebracht, alle roerende goederen die zijn overgenomen nog aanwezig zijn etc. Indien er iets niet in orde is, hoeft de Acte Authentique niet ondertekend te worden en wordt de verkoper gesommeerd de zaak in orde te brengen.
De datum voor ondertekening van de Acte Authentique is opgenomen in het Compromis de Vente. De tijd tussen compromis en Acte Authentique kan zo maar oplopen tot 3 maanden. Overigens kan de ondertekeningdatum nog worden aangepast, indien koper en verkoper het samen eens zijn over een andere datum. Houdt u er rekening mee dat daarnaast de notaris het recht heeft om de ondertekening van de Acte Authentique nog met maximaal 15 dagen uit te stellen om de laatste papieren in orde te brengen. De Acte Authentique is een formaliteit, indien het Compromis de Vente goed was. Het is slechts een (her)bevestiging van het Compromis de Vente, die het laatste recht, namelijk het vruchtgebruik, overdraagt aan de koper.