29 oktober 2025

Vastgoedaangiften in 2025

Wat Franse huiseigenaren moeten weten

Sinds 1 januari 2023 zijn alle eigenaren van woningen in Frankrijk verplicht een aangifte te doen op grond van artikel 1418 van het Franse Algemene Belastingwetboek (CGI). Het doel is de fiscus te helpen belastbare objecten te identificeren, met name met betrekking tot de woonbelasting op tweede woningen en de belasting op leegstaande woningen.

Per 2025 blijft het systeem bestaan, maar er zijn nieuwe regels ingevoerd. Deze wijzigingen maken het proces voor sommige eigenaren gedetailleerder.

Wie moet er in 2025 aangifte doen?

De verplichting geldt voor alle vastgoedeigenaren: particulieren, ondernemingen en vastgoedvennootschappen (SCI). Dit omvat mede-eigenaars, vruchtgebruikers en SCI’s die woonvastgoed bezitten. De regel geldt ongeacht of het om een hoofdwoning, tweede woning of huurwoning gaat.

Eigenaren moeten aangifte doen, tenzij de situatie van het pand exact hetzelfde is als het voorgaande jaar is aangegeven.

Bij een wijziging (verkoop, schenking, wijziging in bewoning) moet de aangifte uiterlijk 1 juli 2025 worden bijgewerkt.

Elke wijziging moet in hetzelfde belastingjaar worden gemeld.

Hoe doet u aangifte?

De aangifte wordt online ingediend via de dienst “Gérer mes biens immobiliers” (Mijn onroerend goed beheren) op impots.gouv.fr. Eigenaren moeten aangeven:
Of zij het pand zelf bewonen of verhuren.
In geval van verhuur: de identiteit van de huurder en de periode van bewoning.

Nieuw in 2025: voor wie de onlinedienst niet kan gebruiken, is nu een papieren versie beschikbaar. Formulieren zijn af te halen bij de kantoren van de belastingdienst en kunnen per post worden teruggestuurd.

Extra vereisten in 2025

Om fouten in de belastingheffing te verminderen, heeft de overheid nieuwe verplichte informatie toegevoegd:

Precieze data van bewoning.
De identiteit van een beheerder van het pand, indien van toepassing.
Reden van leegstand, indien het pand leegstaat.
Voor tweede woningen moet de huurder de identiteit van de eigenaar opgeven.
Nauwere specificatie van de aard van het pand (hoofdwoning, tweede woning, verhuur, enz.).

Sancties bij niet-naleving

Het niet bijwerken van de aangifte, of het verstrekken van onvolledige/onjuiste informatie, leidt tot een vaste boete van €150 per pand.

Ondersteuning voor eigenaren

De belastingdienst biedt begeleiding en hulpmiddelen, waaronder:

1. Een stappenplan/FAQ en handleiding op impots.gouv.fr.
   Een telefonische helpdesk voor ondersteuning.
   Een beveiligde berichtenservice via het online belastingportaal.